%15,57’lik Artış Geldi! TOKİ Taksitleri Arttı, Biz de Vites Yükseltiyoruz.

Merhaba TOKİMOKİ yol arkadaşları!

Beklenen an geldi. 2025 sonundaki deneme ödemelerinden sonra, Ocak 2026 itibarıyla resmi taksit dönemine girdik. Artık düzenli olarak her ay, sanki sözleşme yapmış gibi ödeme (birikim) yapacağım.
Ancak bugün stratejimizin kalbi olan o kritik rakam açıklandı: 2026 Birinci Dönem (Ocak – Haziran) Uygulanacak Memur Maaş Artış Oranı (MMAO) %15,57 oldu. (bir önceki altı aylık memur maaş artış oranı)

Bu rakam, TOKİ borçlusu için taksitlerin ve toplam borcun anında %15,57 oranında şişmesi demek. Biz ise bu “şoku” kendi lehimize bir disiplin aracına dönüştürüyoruz.

Beklenti Uyumu: Ana sayfada, istatistiksel olarak %14,94’lük başlangıç tahmini öngörmüştüm. Gerçekleşen %15,57 arasında 0,63 puanlık bir fark var. Artış daha fazla. Bu, hazırladığım 5 ve 10 yıllık projeksiyonların ne kadar gerçekçi ve yere basan tahminler olduğunu kanıtlıyor.

1. 📊 MMAO Sonrası Yeni Taksit Hesaplaması

Ocak ayı başında, oran açıklanmadan önce disiplin gereği 10.000,00 TL ödememi yapmıştım. Şimdi rakamları netleştirme ve farkı kapatma vakti:

Kalem	Değer	Açıklama
Başlangıç Taksiti	9.938,00 TL	2025 sonu belirlenen baz rakam.
Ocak – Haziran 2026 MMAO	%15,57	Resmi artış oranı. (Bir önceki altı aylık memur maaş artış oranı)
Yeni Matematiksel Taksit	11.485,35 TL	TOKİ borçlusunun yeni ödeyeceği rakam.
TOKİMOKİ Yeni Hedef Taksit	12.000,00 TL	Yuvarlama kuralımız gereği yeni aylık disiplin tutarımız.

2. 💸 Ocak Ayı Güncelleme Hamlesi

Ayın başında yatırdığım 10.000,00 TL ile yeni hedefim olan 12.000,00 TL arasında 2.000,00 TL‘lik bir fark oluştu. Bu çok büyük bir fark. Düşünsene bir borcun var ve bir anda %15’in üzerinde artıyor.

• Yapılan Hamle: En kısa zamanda ESP (Enflasyon Savaşçıları Portföyü) hesabıma 2.000,00 TL ekleme yaparak Ocak taksitimi tam 12.000,00 TL’ye tamamlayacağım.
• Neden? Çünkü kuralımız basit: Düşmana (borca) kaptıracağımız parayı, dosta (birikime) daha erken gönderiyoruz.

3. ESP Portföyü Dağılımı (Ocak 2026)

Bu ayki toplam 10.000,00 TL yatırımım, belirlediğimiz o meşhur stratejiyle dağıtıldı (+2000 TL fark da sadece fona eklenecek bu ay için):

• %80 Çekirdek Denge Fonu (8.000,00 TL): Kıymetli madenler ve hisse senedi fonları arasında paylaştırıldı.
• %20 Likidite/Fırsat Fonu (2.000,00 TL): Ayın ilk 5 iş günü kuralına uygun olarak, alım fırsatlarını kollamak üzere nakit benzeri varlıklarda bekliyor.

4. Borç vs. Birikim: İlk Ciddi Makas

MMAO’nun %15,57 gelmesi şu anlama geliyor: Standart bir TOKİ borçlusunun evinin peşinat sonrası 2.385.000 TL olan borcu, bugün itibarıyla ödediği taksite rağmen yaklaşık 2.756.344 TL‘ye fırladı!

Bizim durumumuz:

• Borç: 0 TL.
• Peşinat Kasası: Yıllık artış senaryosuyla değerlenmeye devam eden dövizimiz güvende. %2ye yakın değerlenmiş. (2025 Aralık ayı açıklanan enflasyon verisi %0,89)
• ESP Fonu: 20.000 TL (deneme) + 10.000 TL (Ocak 2026 ) + 2.000TL (Ocak 2026 MMA Farkı) = 32.000 TL anapara + Kasım/Aralık getirileri.

5. Toki’de Son Durum Ne?

Geçen ay itibariyle başvurular sona erdi ve yılın son günleri çekilişler başladı. Toplam 8 milyon 840 bin 314 bin başvuru yapılmış. 5 milyon 242 bin 766’sının geçerli kabul edilmiş. Çekilişler bir takvime göre, il il yapılıyor. Görünen o ki, hak sahibi belirleme kurası Şubat – Mart 2026 ya kadar devam edecek. Bu konulara burada fazla yer ayırmayacağım. Detaylı bilgileri her zaman resmi sitesinden edinebilirsiniz.

🚀 Sonuç ve Karar

MMAO’nun yüksek gelmesi beni korkutmuyor, aksine biriktirme iştahımı artırıyor. Haziran 2026’ya kadar her ay 12.000,00 TL ödemeye devam edeceğim. Temmuz ayında yeni bir MMAO açıklanana kadar rotamız belli. karışıklık olmasın diye; bundan sonra MMAO oranı açıklandıktan sonra o ayki taksiti ödeyeceğim. Belki de resmi açıklamadan önce de ödeyebilirirm. Çünkü bir önceki altı aylık memur maaş artış oranını baz aldığı için aslında 6 ay önceden hazırlık yapılabilir. Aslında Temmuz – Aralık 2026 için de %18.61 olacak. Ama her zaman resmi açıklamayı beklemekte fayda var.

Unutmayın; borçlu her altı ayda bir “eyvah” derken, biz her altı ayda bir servet motorumuzun hızını artırıyoruz.

Gelecek ay görüşmek üzere!